Calcul du loyer Pinel : l’essentiel à retenir
Déployée en 2014, la loi Pinel accorde une défiscalisation aux propriétaires sous un certain nombre de conditions fixées par l’État. Le bien doit être mis en location pendant 6 années. Par ailleurs, le prix devrait être calculé selon une formule dictée par l’administration. Découvrez de plus amples détails à travers cet article.
Calculer le loyer en fonction de divers paramètres
En 2021, l’État a procédé à une revalorisation de 0,66 % du loyer plafond pour les bénéficiaires du dispositif de défiscalisation. Ces propriétaires peuvent jouir d’une réduction maximale de 6 000 euros par an. Cela dit, le calcul se fait à partir d’un coefficient multiplicateur. Ce dernier change d’une collectivité à l’autre, mais elle correspond à 0,7 + 19/S. Le « S » indique la surface du logement. L’arrondissement est fait à la décimale la plus rapprochée. Puis, la superficie utile ou pondérée entre également dans le calcul loyer pinel. L’aire non habitable de la maison est plafonnée à 8 min 2 s. Concrètement, la formule qui s’applique pour tout le territoire est la suivante : Loyer = Plafond Pinel dans la zone x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile.
Déterminer le plafond selon la zone
La loi Pinel accorde une faveur aux zones avec une forte demande immobilière. Les villes les plus peuplées comme Paris et sa petite couronne sont classées A Bis. Le propriétaire défiscalisé peut appliquer un loyer plafond de 17,55 €/m2. Pour les communes en périphérie de la capitale, il est 13,04 €/m2 avec la revalorisation de 2021. C’est également le cas pour les localités avec une forte pression démographique telles que la Côte d’Azur, les Alpes-Maritimes ainsi que le département du Var. La zone B1 concerne davantage les grandes métropoles comme Nantes, Bordeaux ou Strasbourg. Pour ces grandes villes, le loyer Pinel maximal est de 10,51 €/m2. Les autres municipalités éligibles à la défiscalisation forment la zone B2. Pour les propriétaires dans ces contrées, il ne faut pas excéder les 9,13 €/m2.
Se simplifier la tâche avec un simulateur
Diverses particularités s’appliquent en matière de calcul loyer pinel. Certaines agglomérations éligibles au dispositif ont des plafonds spécifiques. C’est le cas de Lyon et de Villejuif. Les préfets de région fixent le montant maximal par arrêté. Cela permet d’ajuster le prix à la réalité, mais rend encore la tâche beaucoup plus complexe pour le propriétaire. Heureusement, cet assujetti peut obtenir des réponses concrètes à partir d’un simulateur de loyers Pinel. L’algorithme tient en contre le coefficient multiplicateur, mais également l’appartenance à une zone d’éligibilité précise. À titre d’exemple, la machine propose de louer un appartement neuf de 40 min 2 s situé à Rennes, c’est-à-dire en zone B1 à 494 €/mois. La formule pour le plafonnement est la suivante : 10,51 x (0,7 + 19/40) = 12,34 €/m2. Pour un logement de 35 m2 s, avec un balcon de 4 m2 situés dans une ville de catégorie A, le prix avoisinerait les 578 €/mois. Ce chiffre s’obtient à partir du tarif au m2 : 15,64 €/m2 qui découle la formule 13,04 x (0,7 + 19/37).