Les bonnes raisons de faire appel à un expert immobilier
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou mettre en location votre bien immobilier, l’intervention d’un expert est préconisée. Maîtrisant chaque détail de ce marché, ce professionnel a pour mission principale de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet. Quels sont les avantages de recourir à un expert immobilier ? Quel est son rôle dans la réalisation de votre projet immobilier ? Tour d’horizon.
Qui peut solliciter les services d’un expert immobilier ?
Que vous soyez un particulier ou un professionnel, vous pouvez demander l’intervention d’un expert immobilier. Pour plus de précisions, les services de ce dernier s’adressent, entre autres aux :Propriétaires immobiliers ;
- Investisseurs immobiliers ;
- Compagnies d’assurances ;
- Sociétés et agences immobilières ;
- Banques et établissements financiers ;
- Experts en droit, tels que les notaires.
Notez que l’expert immobilier peut également intervenir sous l’ordre du tribunal pour effectuer une expertise judiciaire.
Quelles sont les missions d’un expert immobilier ?
Le rôle principal de l’expert immobilier consiste à évaluer la valeur vénale ou locative d’un bien ou d’un fonds. Ce dernier peut être un fonds d’entreprise ou un fonds de commerce. Il œuvre en toute l’impartialité et fournit des données précises. À part cela, il livre des conseils aussi bien aux vendeurs qu’aux acheteurs tout en les assistant dans la mise en œuvre de leur projet immobilier. Après chaque expertise, il a l’obligation de rédiger un rapport qui peut engager sa responsabilité civile professionnelle.
Ce professionnel peut intervenir dans plusieurs domaines, à savoir :
- La transaction immobilière ;
- Le prêt immobilier ;
- La succession et la donation ;
- La liquidation de communauté ;
- La déclaration ISF ;
- La fixation d’un loyer ;
- Le redressement fiscal ;
- La dissolution d’une société…
Dans l’exercice de ses fonctions, l’expert immobilier s’appuie sur différents éléments juridiques et techniques. Ces derniers lui permettent d’œuvrer dans le respect des règles en vigueur et des droits des personnes concernées par l’affaire dans laquelle il intervient. Ils comprennent, par exemple :
- Les documents d’urbanismes ;
- Les titres fonciers ;
- La fiche d’immeuble ;
- Les rapports des diagnostics techniques des biens.
Cij.be expose plus de détails sur les principales missions d’un expert immobilier.
Quels sont les avantages de faire appel à un expert immobilier ?
Les professionnels œuvrant dans l’immobilier préconisent le recours au service d’un expert. En effet, il est le plus qualifié pour étudier le comportement du marché immobilier qui constitue un domaine évolutif et complexe. Ses études ne se basent pas uniquement sur les données actuelles. Il étudie également le comportement du marché dans le passé. Dans ce sens, il possède toutes les données nécessaires pour appréhender le comportement et l’évolution du marché dans le futur.
De cette expertise naît la qualité de ses prestations, la fiabilité de ses diagnostics et la précision des données qu’il fournit. Quelle que soit l’opération immobilière que vous souhaitez entreprendre, vous devez respecter des normes bien précises. La maîtrise de chacune de ces normes s’avère presque impossible pour un individu qui n’œuvre pas dans ce domaine. Ce qui n’est pas le cas pour l’expert immobilier qui maîtrise les normes et les règlementations relatives à la consommation énergétique, à l’installation électrique, etc.